448 Place EINSTEIN · Saguenay
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 98,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 268,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 270 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636359803000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22897
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
94068636359803000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 137 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 463 230 $ Poids 97 % |
| 2 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 47 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 451 055 $ Poids 95 % |
| 3 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 244 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 535 825 $ Poids 94 % |
| 4 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 528 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 426 655 $ Poids 81 % |
| 5 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 725 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 340 621 $ Poids 77 % |
| 6 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 507 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 294 138 $ Poids 76 % |
| 7 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 709 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 366 685 $ Poids 72 % |
| 8 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 761 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge +43 335 $ | 509 074 $ Poids 71 % |
| 9 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 429 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 377 849 $ Poids 70 % |
| 10 | 897, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-07-30 · 480 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +10 720 $ | 289 802 $ Poids 67 % |
| 11 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 875 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 354 276 $ Poids 61 % |
| 12 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 982 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 375 779 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.