1301-1303 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
522 000 $
Autre · constr. 1971 · terrain 9 813,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 813,2 m²
Frontage
—
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
17 567 600 $
Rôle antérieur 12 679 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636361536400010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
165
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
71284
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 139 800 $
Valeur bâtiment
15 427 800 $
Rôle antérieur
12 679 600 $
ID provincial
94068636361536400010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, rue Émile-Girardin, Saguenay 2026-06-17 · 363 m · Vendu 243 000 $ Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 064 $ Poids 65 % |
| 2 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 394 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 304 620 $ Poids 64 % |
| 3 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 424 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 368 413 $ Poids 63 % |
| 4 | 1190, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-06-19 · 462 m · Vendu 236 500 $ Ajust. marché +2 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 482 $ Poids 63 % |
| 5 | 1114 et 1116, rue Mozart, Saguenay 2026-06-01 · 476 m · Vendu 375 000 $ (4 006 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 381 604 $ Poids 62 % |
| 6 | 1192, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-04-17 · 441 m · Vendu 295 000 $ (4 025 $/m²) 73,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 287 802 $ Poids 62 % |
| 7 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 565 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 455 050 $ Poids 60 % |
| 8 | 475-477, rue Massenet, Saguenay 2026-06-04 · 547 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 471 424 $ Poids 60 % |
| 9 | 1175 et 1177, rue D.-V.-Morrier, Saguenay 2026-07-02 · 568 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 370 500 $ Poids 60 % |
| 10 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 324 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 351 459 $ Poids 59 % |
| 11 | 1192, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-01-29 · 441 m · Vendu 224 000 $ (3 056 $/m²) 73,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 230 172 $ Poids 59 % |
| 12 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 620 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 448 167 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.