491 Rue CHAMPS-ELYSEES · Saguenay
Valeur estimée
654 300 $
Autre · 823 $/m² · 795,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
795,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 585,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5660
Usage
Vente au détail de chaussures
Valeur au rôle 2026 — composition
1 351 100 $
Rôle antérieur 1 040 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636362308300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
22900
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
1 082 300 $
Rôle antérieur
1 040 800 $
ID provincial
94068636362308300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-06-19 · 306 m · Vendu 236 500 $ Ajust. marché +2 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 482 $ Poids 66 % |
| 2 | 639, rue Émile-Girardin, Saguenay 2026-06-17 · 385 m · Vendu 243 000 $ Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 064 $ Poids 65 % |
| 3 | 1118 et 1126, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-01-23 · 374 m · Vendu 316 000 $ Ajust. marché +29 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 246 $ Poids 60 % |
| 4 | 1101, rue des Roitelets, Saguenay 2026-04-01 · 624 m · Vendu 372 500 $ Ajust. marché +15 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 623 $ Poids 56 % |
| 5 | 1001 à 1005, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-30 · 751 m · Vendu 2 275 000 $ Ajust. marché +28 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 303 687 $ Poids 54 % |
| 6 | 1658, rue des Grands-Ducs, Saguenay 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 929 $ Poids 39 % |
| 7 | 1052, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-05-29 · 865 m · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +30 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 294 $ Poids 34 % |
| 8 | 1915, rue des Hiboux, Saguenay 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 262 500 $ Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 547 $ Poids 20 % |
| 9 | 1923, rue des Hiboux, Saguenay 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 109 $ Poids 19 % |
| 10 | 1923, rue des Hiboux, Saguenay 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 962 $ Poids 19 % |
| 11 | 1950, rue des Roitelets, Saguenay 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 178 $ Poids 19 % |
| 12 | 1923, rue des Hiboux, Saguenay 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 268 000 $ Ajust. marché +21 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 988 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.