473 Rue MASSENET · Saguenay
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 148,6 m² · constr. 1969 · terrain 643,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 336 100 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636364108200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22905
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
94068636364108200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 441 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 474 779 $ Poids 80 % |
| 2 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 84 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +20 579 $ · Ajust. âge −21 593 $ | 427 921 $ Poids 75 % |
| 3 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 66 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +39 066 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 393 882 $ Poids 58 % |
| 4 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 222 863 $ Poids 54 % |
| 5 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 680 560 $ Poids 53 % |
| 6 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 930 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 037 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 037 $ Poids 50 % |
| 7 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 508 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie +39 294 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 452 451 $ Poids 50 % |
| 8 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +34 328 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 589 991 $ Poids 46 % |
| 9 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 726 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +36 409 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 007 $ Poids 46 % |
| 10 | 267, rue Letondal, Saguenay 2025-06-23 · 503 m · Vendu 504 800 $ (4 006 $/m²) 126 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 684 $ · Ajust. superficie +45 272 $ · Ajust. âge +2 524 $ | 594 280 $ Poids 44 % |
| 11 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +43 468 $ · Ajust. âge +35 580 $ | 679 526 $ Poids 42 % |
| 12 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 79 865 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.