475-477 Rue MASSENET · Saguenay
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 97,5 m² · constr. 1964 · terrain 653 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 315 800 $ +5.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636364257300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22907
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
94068636364257300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 221 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 499 334 $ Poids 94 % |
| 2 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 320 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 430 015 $ Poids 93 % |
| 3 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 412 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 421 205 $ Poids 89 % |
| 4 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 408 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 399 980 $ Poids 86 % |
| 5 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 360 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 342 282 $ Poids 82 % |
| 6 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 464 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 276 097 $ Poids 78 % |
| 7 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 735 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 319 047 $ Poids 77 % |
| 8 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 135 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +8 334 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 355 673 $ Poids 77 % |
| 9 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 490 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 332 618 $ Poids 76 % |
| 10 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 775 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge +12 038 $ | 475 493 $ Poids 69 % |
| 11 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 829 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge −36 746 $ | 377 766 $ Poids 68 % |
| 12 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 853 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 847 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.