487 Rue MASSENET · Saguenay
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 107,4 m² · constr. 1963 · terrain 662,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 225 100 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636364416100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22908
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
94068636364416100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 366 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 892 $ Poids 92 % |
| 2 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 333 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 450 805 $ Poids 90 % |
| 3 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 495 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 415 515 $ Poids 81 % |
| 4 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 230 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +29 068 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 523 380 $ Poids 80 % |
| 5 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 492 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 345 995 $ Poids 77 % |
| 6 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 766 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 495 698 $ Poids 76 % |
| 7 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 578 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 280 141 $ Poids 74 % |
| 8 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 424 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +26 479 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 441 108 $ Poids 73 % |
| 9 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 82 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −21 671 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 322 345 $ Poids 71 % |
| 10 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 424 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +29 578 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 418 279 $ Poids 67 % |
| 11 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 482 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 288 036 $ Poids 65 % |
| 12 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 900 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 401 173 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.