489 Rue MASSENET · Saguenay
Valeur estimée
1 079 000 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 399,1 m² · constr. 1969 · terrain 700,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,1 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 800 $
Rôle antérieur 805 400 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636364585200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22910
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
829 100 $
Rôle antérieur
805 400 $
ID provincial
94068636364585200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 109 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 044 $ Poids 18 % |
| 2 | 439, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (2 737 $/m²) 493,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −128 786 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 206 012 $ Poids 13 % |
| 3 | 1960, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-18 · 2.2 km · Vendu 1 359 000 $ (3 961 $/m²) 343,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 499 $ · Ajust. superficie +110 906 $ · Ajust. âge −135 900 $ | 1 445 506 $ Poids 8 % |
| 4 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 322 $ Poids 8 % |
| 5 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 905 m · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +193 250 $ · Ajust. âge −65 705 $ | 910 292 $ Poids 6 % |
| 6 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +66 445 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 698 734 $ Poids 5 % |
| 7 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +206 987 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 1 080 497 $ Poids 4 % |
| 8 | 1953, rue des Cigognes, Saguenay 2024-09-05 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 660 $/m²) 341,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +105 417 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 482 600 $ Poids 3 % |
| 9 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 989 000 $ Poids 3 % |
| 10 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +187 375 $ · Ajust. âge −74 950 $ | 871 376 $ Poids 3 % |
| 11 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +217 475 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 1 080 896 $ Poids 3 % |
| 12 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +178 690 $ · Ajust. âge −78 549 $ | 1 014 906 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.