1079 Rue THERESE-CASGRAIN · Saguenay
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 103 m² · constr. 1983 · terrain 689,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 301 900 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636365189200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22912
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
94068636365189200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 199 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 488 010 $ Poids 98 % |
| 2 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 102 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +17 226 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 563 537 $ Poids 90 % |
| 3 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 438 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 621 $ Poids 89 % |
| 4 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 291 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 473 818 $ Poids 85 % |
| 5 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 738 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 524 168 $ Poids 78 % |
| 6 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 401 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +20 602 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 447 204 $ Poids 77 % |
| 7 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 586 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 811 $ Poids 76 % |
| 8 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 438 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 307 859 $ Poids 73 % |
| 9 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 540 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −15 708 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 447 250 $ Poids 73 % |
| 10 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 698 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 350 977 $ Poids 72 % |
| 11 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 152 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 378 $ Poids 68 % |
| 12 | 897, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-07-30 · 623 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 303 824 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.