1092 Rue THERESE-CASGRAIN · Saguenay
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 134,5 m² · constr. 1980 · terrain 299 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 208 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636365525300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22915
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
94068636365525300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 439 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 476 072 $ Poids 91 % |
| 2 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 0 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 936 $ Poids 87 % |
| 3 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 21 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 896 $ Poids 84 % |
| 4 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 699 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 332 008 $ Poids 68 % |
| 5 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 881 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 406 877 $ Poids 68 % |
| 6 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 586 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 451 617 $ Poids 68 % |
| 7 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 655 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 339 235 $ Poids 63 % |
| 8 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 670 988 $ Poids 58 % |
| 9 | 267, rue Letondal, Saguenay 2025-06-23 · 551 m · Vendu 504 800 $ (4 006 $/m²) 126 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 684 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge +30 288 $ | 593 799 $ Poids 58 % |
| 10 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 590 474 $ Poids 54 % |
| 11 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 548 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +39 888 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 496 921 $ Poids 52 % |
| 12 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 828 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.