1104 Rue THERESE-CASGRAIN · Saguenay
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 122,1 m² · constr. 1980 · terrain 320,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,7 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 180 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636365736200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22917
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
94068636365736200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 44 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 615 $ Poids 97 % |
| 2 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 677 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 315 410 $ Poids 81 % |
| 3 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 675 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 323 669 $ Poids 79 % |
| 4 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 423 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 564 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 454 041 $ Poids 77 % |
| 5 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 607 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 432 359 $ Poids 75 % |
| 6 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 24 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 838 $ Poids 74 % |
| 7 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 571 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 475 035 $ Poids 72 % |
| 8 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 857 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 386 596 $ Poids 69 % |
| 9 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 455 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 771 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 410 934 $ Poids 67 % |
| 10 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 999 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 636 $ Poids 62 % |
| 11 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 247 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 202 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 525 577 $ Poids 61 % |
| 12 | 267, rue Letondal, Saguenay 2025-06-23 · 575 m · Vendu 504 800 $ (4 006 $/m²) 126 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 684 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +30 288 $ | 568 960 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.