533 Rue JUDITH-JASMIN · Saguenay
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 107,4 m² · constr. 1984 · terrain 758,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,4 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636366041900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22920
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
94068636366041900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 169 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 500 680 $ Poids 94 % |
| 2 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 448 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 892 $ Poids 89 % |
| 3 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 83 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +29 068 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 577 980 $ Poids 82 % |
| 4 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 542 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 456 990 $ Poids 79 % |
| 5 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 748 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 534 218 $ Poids 77 % |
| 6 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 261 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +26 479 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 485 733 $ Poids 77 % |
| 7 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 601 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 445 $ Poids 73 % |
| 8 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 86 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −21 671 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 360 145 $ Poids 71 % |
| 9 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 676 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 311 116 $ Poids 70 % |
| 10 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 388 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +29 578 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 458 074 $ Poids 67 % |
| 11 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 419 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 315 021 $ Poids 67 % |
| 12 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 898 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 441 598 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.