1089 Rue THERESE-CASGRAIN · Saguenay
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 94,6 m² · constr. 1983 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 238 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636366390100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22924
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
94068636366390100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 90 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 540 928 $ Poids 96 % |
| 2 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 285 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 455 127 $ Poids 93 % |
| 3 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 195 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 468 355 $ Poids 90 % |
| 4 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 421 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 430 070 $ Poids 89 % |
| 5 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 677 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 337 376 $ Poids 81 % |
| 6 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 173 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 090 $ Poids 79 % |
| 7 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 457 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 296 639 $ Poids 78 % |
| 8 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 457 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 673 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 370 740 $ Poids 71 % |
| 9 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 603 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 146 $ Poids 67 % |
| 10 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 912 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 402 $ Poids 66 % |
| 11 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 885 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 378 743 $ Poids 65 % |
| 12 | 1188, rue Ravel, Saguenay 2025-06-27 · 435 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 187 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.