521-523 Rue JUDITH-JASMIN · Saguenay
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 117,3 m² · constr. 1981 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 278 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636366443700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22926
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
94068636366443700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 96 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 369 339 $ Poids 94 % |
| 2 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 715 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 319 119 $ Poids 79 % |
| 3 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 587 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 468 539 $ Poids 77 % |
| 4 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 732 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 310 610 $ Poids 76 % |
| 5 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 489 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 752 $ Poids 76 % |
| 6 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 162 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 970 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 516 720 $ Poids 74 % |
| 7 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 635 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 426 819 $ Poids 71 % |
| 8 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 702 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 181 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 556 831 $ Poids 68 % |
| 9 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 498 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 908 $ Poids 62 % |
| 10 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 985 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 658 $ Poids 62 % |
| 11 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 84 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −25 103 $ · Ajust. âge +1 963 $ | 405 796 $ Poids 61 % |
| 12 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 889 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 380 846 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.