509 Rue JUDITH-JASMIN · Saguenay
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 91,1 m² · constr. 1982 · terrain 946,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 244 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636366905900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22931
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
94068636366905900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 56 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 528 908 $ Poids 91 % |
| 2 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 243 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 445 214 $ Poids 90 % |
| 3 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 486 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 421 035 $ Poids 86 % |
| 4 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 611 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 331 709 $ Poids 82 % |
| 5 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 168 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 335 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 457 790 $ Poids 80 % |
| 6 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 251 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 137 $ Poids 78 % |
| 7 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 513 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +16 705 $ | 290 678 $ Poids 73 % |
| 8 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 925 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge −1 934 $ | 399 095 $ Poids 66 % |
| 9 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 922 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 526 105 $ Poids 64 % |
| 10 | 536, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2025-04-23 · 38 m · Vendu 424 900 $ (4 613 $/m²) 92,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge +6 374 $ | 485 482 $ Poids 63 % |
| 11 | 1188, rue Ravel, Saguenay 2025-06-27 · 515 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 782 $ Poids 62 % |
| 12 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 955 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 370 901 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.