503 Rue MARIA-CHAPDELAINE · Saguenay
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 112,7 m² · constr. 1981 · terrain 705 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 308 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636366958400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22932
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
94068636366958400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 150 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 362 558 $ Poids 85 % |
| 2 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 153 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 207 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 505 957 $ Poids 84 % |
| 3 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 554 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 397 150 $ Poids 81 % |
| 4 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 645 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 546 324 $ Poids 77 % |
| 5 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 652 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 460 420 $ Poids 77 % |
| 6 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 780 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 313 344 $ Poids 73 % |
| 7 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 704 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 304 453 $ Poids 72 % |
| 8 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 50 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +43 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 445 $ Poids 70 % |
| 9 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 225 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +38 272 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 491 152 $ Poids 65 % |
| 10 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 701 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 381 886 $ Poids 63 % |
| 11 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 920 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 055 $ Poids 62 % |
| 12 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 701 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 419 674 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.