461 Rue MARIA-CHAPDELAINE · Saguenay
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 113,1 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 244 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636367047400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22935
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
94068636367047400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 233 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 359 548 $ Poids 85 % |
| 2 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 26 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 143 $ Poids 84 % |
| 3 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 580 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 394 311 $ Poids 79 % |
| 4 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 651 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 457 176 $ Poids 77 % |
| 5 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 723 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 547 238 $ Poids 73 % |
| 6 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 809 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 310 896 $ Poids 72 % |
| 7 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 92 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +44 410 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 580 321 $ Poids 68 % |
| 8 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 825 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 301 738 $ Poids 67 % |
| 9 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 109 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +39 162 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 487 792 $ Poids 65 % |
| 10 | 261, rue Du Carrousel, Saguenay 2025-06-27 · 483 m · Vendu 360 000 $ (3 288 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 419 045 $ Poids 63 % |
| 11 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 714 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie −15 842 $ · Ajust. âge +15 320 $ | 416 466 $ Poids 62 % |
| 12 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 962 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 441 985 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.