474 Rue MARIA-CHAPDELAINE · Saguenay
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 94 m² · constr. 1981 · terrain 589,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 184 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636367170400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22936
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
94068636367170400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 30 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 113 $ Poids 95 % |
| 2 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 177 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 449 542 $ Poids 95 % |
| 3 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 89 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 462 201 $ Poids 90 % |
| 4 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 433 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 425 056 $ Poids 89 % |
| 5 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 675 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 336 405 $ Poids 81 % |
| 6 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 237 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 376 495 $ Poids 78 % |
| 7 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 449 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 293 267 $ Poids 78 % |
| 8 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 530 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 665 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 249 $ Poids 67 % |
| 9 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 905 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 374 391 $ Poids 65 % |
| 10 | 1188, rue Ravel, Saguenay 2025-06-27 · 513 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 089 $ Poids 63 % |
| 11 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 714 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 039 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 503 611 $ Poids 63 % |
| 12 | 536, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2025-04-23 · 124 m · Vendu 424 900 $ (4 613 $/m²) 92,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge +4 249 $ | 490 047 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.