477 Rue MARIA-CHAPDELAINE · Saguenay
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 96,6 m² · constr. 1981 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 231 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636367394900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22939
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
94068636367394900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 58 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 111 $ Poids 96 % |
| 2 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 68 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 468 284 $ Poids 95 % |
| 3 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 141 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 455 327 $ Poids 95 % |
| 4 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 469 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 430 359 $ Poids 85 % |
| 5 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 651 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 340 615 $ Poids 82 % |
| 6 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 479 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 296 740 $ Poids 77 % |
| 7 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 284 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 380 917 $ Poids 76 % |
| 8 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 576 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 368 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 545 $ Poids 73 % |
| 9 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 690 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 509 549 $ Poids 71 % |
| 10 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 733 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 357 611 $ Poids 65 % |
| 11 | 897, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-07-30 · 572 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 292 636 $ Poids 62 % |
| 12 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 941 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 378 995 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.