484 Rue MARGUERITE-TELLIER · Saguenay
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 112,4 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 269 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636367398500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22940
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
94068636367398500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 56 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 498 130 $ Poids 86 % |
| 2 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 244 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 356 716 $ Poids 83 % |
| 3 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 608 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 391 405 $ Poids 79 % |
| 4 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 688 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge +45 743 $ | 543 232 $ Poids 76 % |
| 5 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 684 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 453 965 $ Poids 76 % |
| 6 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 95 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +42 526 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 575 837 $ Poids 70 % |
| 7 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 837 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 308 543 $ Poids 70 % |
| 8 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 800 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 299 176 $ Poids 67 % |
| 9 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 107 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +37 605 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 484 109 $ Poids 67 % |
| 10 | 261, rue Du Carrousel, Saguenay 2025-06-27 · 520 m · Vendu 360 000 $ (3 288 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 416 094 $ Poids 62 % |
| 11 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 925 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 494 $ Poids 61 % |
| 12 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 767 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 376 784 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.