492 Rue MARGUERITE-TELLIER · Saguenay
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 104,2 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 240 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636367517400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22941
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
94068636367517400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
373 750 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 75 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 478 943 $ Poids 98 % |
| 2 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 83 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 553 767 $ Poids 88 % |
| 3 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 126 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 359 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 465 863 $ Poids 86 % |
| 4 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 607 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 377 854 $ Poids 83 % |
| 5 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 671 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge +45 743 $ | 524 502 $ Poids 81 % |
| 6 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 632 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge +29 165 $ | 351 385 $ Poids 73 % |
| 7 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 496 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +23 050 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 440 177 $ Poids 72 % |
| 8 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 503 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 303 037 $ Poids 70 % |
| 9 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 687 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 439 493 $ Poids 69 % |
| 10 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 763 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 364 420 $ Poids 68 % |
| 11 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 314 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 389 119 $ Poids 63 % |
| 12 | 897, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-07-30 · 582 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 298 719 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.