483 Rue MARIA-CHAPDELAINE · Saguenay
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 103,9 m² · constr. 1981 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 258 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636367563600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22942
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
94068636367563600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 90 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 485 366 $ Poids 98 % |
| 2 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 47 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 759 $ Poids 89 % |
| 3 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 159 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 471 570 $ Poids 86 % |
| 4 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 575 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 608 $ Poids 84 % |
| 5 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 674 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 526 224 $ Poids 81 % |
| 6 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 635 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 352 435 $ Poids 74 % |
| 7 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 479 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +22 438 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 445 250 $ Poids 73 % |
| 8 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 492 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 306 491 $ Poids 70 % |
| 9 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 660 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 444 888 $ Poids 70 % |
| 10 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 730 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 368 618 $ Poids 70 % |
| 11 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 283 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +19 220 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 393 333 $ Poids 64 % |
| 12 | 897, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-07-30 · 593 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 302 340 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.