491 Rue MARIA-CHAPDELAINE · Saguenay
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 103,5 m² · constr. 1981 · terrain 676,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 299 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636367742400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22943
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
94068636367742400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 114 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 484 430 $ Poids 98 % |
| 2 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 48 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 683 $ Poids 90 % |
| 3 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 178 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 470 680 $ Poids 86 % |
| 4 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 579 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 947 $ Poids 84 % |
| 5 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 653 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 525 310 $ Poids 82 % |
| 6 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 614 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 351 787 $ Poids 75 % |
| 7 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 494 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 444 434 $ Poids 73 % |
| 8 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 510 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 305 957 $ Poids 70 % |
| 9 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 731 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 368 015 $ Poids 70 % |
| 10 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 669 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −14 826 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 444 182 $ Poids 69 % |
| 11 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 287 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 392 653 $ Poids 65 % |
| 12 | 897, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-07-30 · 617 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 301 809 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.