497 Rue MARIA-CHAPDELAINE · Saguenay
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 159,1 m² · constr. 1979 · terrain 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 306 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636367890800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22945
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
94068636367890800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 952 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge −14 766 $ | 240 793 $ Poids 65 % |
| 2 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 520 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 174 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 517 384 $ Poids 61 % |
| 3 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 721 557 $ Poids 60 % |
| 4 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 159 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +35 903 $ · Ajust. âge −1 963 $ | 462 876 $ Poids 58 % |
| 5 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 851 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 210 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 445 010 $ Poids 40 % |
| 6 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 965 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +67 490 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 727 268 $ Poids 38 % |
| 7 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 410 $ Poids 34 % |
| 8 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 040 $ Poids 33 % |
| 9 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 965 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +59 182 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 679 309 $ Poids 33 % |
| 10 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 705 890 $ Poids 33 % |
| 11 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 430 $ · Ajust. âge +39 188 $ | 597 118 $ Poids 33 % |
| 12 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −37 736 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 581 557 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.