508 Rue MARGUERITE-TELLIER · Saguenay
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 113 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 242 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636367914900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22946
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
94068636367914900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 214 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 359 400 $ Poids 85 % |
| 2 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 115 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 909 $ Poids 84 % |
| 3 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 606 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 394 146 $ Poids 78 % |
| 4 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 638 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 547 010 $ Poids 77 % |
| 5 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 694 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 456 999 $ Poids 75 % |
| 6 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 737 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 301 604 $ Poids 71 % |
| 7 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 833 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 310 771 $ Poids 71 % |
| 8 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 74 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +44 141 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 580 052 $ Poids 69 % |
| 9 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 166 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +38 940 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 487 569 $ Poids 65 % |
| 10 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 892 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 616 $ Poids 64 % |
| 11 | 261, rue Du Carrousel, Saguenay 2025-06-27 · 562 m · Vendu 360 000 $ (3 288 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 418 881 $ Poids 61 % |
| 12 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 395 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.