487 Rue MARGUERITE-TELLIER · Saguenay
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 97,5 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 250 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636368652900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22951
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
94068636368652900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
371 250 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 92 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 463 265 $ Poids 97 % |
| 2 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 140 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 535 734 $ Poids 96 % |
| 3 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 91 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 450 955 $ Poids 95 % |
| 4 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 624 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +29 165 $ | 340 537 $ Poids 83 % |
| 5 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 533 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 426 510 $ Poids 82 % |
| 6 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 532 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 294 087 $ Poids 75 % |
| 7 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 662 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge +45 743 $ | 509 198 $ Poids 74 % |
| 8 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 367 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +8 334 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 377 723 $ Poids 73 % |
| 9 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 659 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 366 782 $ Poids 72 % |
| 10 | 897, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-07-30 · 578 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 289 813 $ Poids 63 % |
| 11 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 817 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 354 318 $ Poids 63 % |
| 12 | 536, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2025-04-23 · 197 m · Vendu 424 900 $ (4 613 $/m²) 92,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 491 747 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.