910 Rue THOMAS-EDISON · Saguenay
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 149,8 m² · constr. 1977 · terrain 947,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 287 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636368705700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22952
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
94068636368705700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 303 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge −5 889 $ | 445 377 $ Poids 70 % |
| 2 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 650 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 651 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 496 071 $ Poids 70 % |
| 3 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 998 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 702 118 $ Poids 63 % |
| 4 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 975 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge −17 227 $ | 231 171 $ Poids 59 % |
| 5 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 316 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +40 835 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 410 051 $ Poids 53 % |
| 6 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 925 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +46 214 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 705 991 $ Poids 50 % |
| 7 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 898 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 425 600 $ Poids 50 % |
| 8 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 925 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +40 525 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 660 651 $ Poids 44 % |
| 9 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 816 $ Poids 43 % |
| 10 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 813 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +38 015 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 347 613 $ Poids 41 % |
| 11 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge +33 963 $ | 574 550 $ Poids 41 % |
| 12 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 820 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie +41 158 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 469 635 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.