904 Rue THOMAS-EDISON · Saguenay
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 118,7 m² · constr. 1977 · terrain 959,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 310 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636368817200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22953
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
94068636368817200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 209
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 334 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 364 203 $ Poids 91 % |
| 2 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 814 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 305 984 $ Poids 73 % |
| 3 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 129 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 246 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 510 496 $ Poids 71 % |
| 4 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 856 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 277 $ Poids 70 % |
| 5 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 777 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 463 110 $ Poids 68 % |
| 6 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 650 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 379 $ · Ajust. âge +43 335 $ | 555 214 $ Poids 68 % |
| 7 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 934 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 314 976 $ Poids 67 % |
| 8 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 705 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 400 065 $ Poids 65 % |
| 9 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 840 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 421 333 $ Poids 63 % |
| 10 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 892 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 374 736 $ Poids 63 % |
| 11 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 320 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −23 060 $ · Ajust. âge −5 889 $ | 399 987 $ Poids 62 % |
| 12 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 658 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 605 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 440 815 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.