495-497 Rue MARGUERITE-TELLIER · Saguenay
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 138 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 270 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636368831600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22954
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
94068636368831600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 610 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 479 895 $ Poids 84 % |
| 2 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 264 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −1 963 $ | 432 081 $ Poids 83 % |
| 3 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 278 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +23 440 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 396 255 $ Poids 75 % |
| 4 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 875 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 701 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 410 501 $ Poids 65 % |
| 5 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 926 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +19 218 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 678 995 $ Poids 64 % |
| 6 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 780 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 220 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 335 068 $ Poids 60 % |
| 7 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 926 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 636 979 $ Poids 56 % |
| 8 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 795 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie +22 831 $ · Ajust. âge +15 320 $ | 455 138 $ Poids 55 % |
| 9 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 994 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −29 054 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 677 453 $ Poids 54 % |
| 10 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 873 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +33 105 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 374 $ Poids 53 % |
| 11 | 267, rue Letondal, Saguenay 2025-06-23 · 669 m · Vendu 504 800 $ (4 006 $/m²) 126 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 684 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge +27 764 $ | 598 286 $ Poids 51 % |
| 12 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 886 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +25 734 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 342 154 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.