452-454 Place EINSTEIN · Saguenay
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 108,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 338,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 228 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636369053900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22955
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
94068636369053900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 154 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 487 097 $ Poids 92 % |
| 2 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 731 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge +43 335 $ | 532 373 $ Poids 77 % |
| 3 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 251 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +32 567 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 563 278 $ Poids 77 % |
| 4 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 734 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 383 540 $ Poids 76 % |
| 5 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 61 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +29 372 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 473 751 $ Poids 76 % |
| 6 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 398 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −19 754 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 349 461 $ Poids 71 % |
| 7 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 788 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 445 460 $ Poids 70 % |
| 8 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 960 $ Poids 63 % |
| 9 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 696 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 357 137 $ Poids 62 % |
| 10 | 261, rue Du Carrousel, Saguenay 2025-06-27 · 557 m · Vendu 360 000 $ (3 288 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 408 212 $ Poids 62 % |
| 11 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 542 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 307 763 $ Poids 61 % |
| 12 | 897, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-07-30 · 513 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge +10 720 $ | 303 361 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.