893 Rue THOMAS-EDISON · Saguenay
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 119,5 m² · constr. 1978 · terrain 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 274 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636369321100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22957
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
94068636369321100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 368 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 367 183 $ Poids 90 % |
| 2 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 877 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 308 680 $ Poids 70 % |
| 3 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 132 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 118 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 514 743 $ Poids 69 % |
| 4 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 894 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 773 $ Poids 68 % |
| 5 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 776 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 466 497 $ Poids 67 % |
| 6 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 944 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 317 455 $ Poids 66 % |
| 7 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 704 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 207 $ · Ajust. âge +45 743 $ | 559 449 $ Poids 64 % |
| 8 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 357 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −21 892 $ · Ajust. âge −3 926 $ | 403 118 $ Poids 64 % |
| 9 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 716 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 474 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 403 137 $ Poids 63 % |
| 10 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 844 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge +13 405 $ | 424 491 $ Poids 63 % |
| 11 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 717 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 184 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 444 631 $ Poids 61 % |
| 12 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 952 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 556 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 378 144 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.