875 Rue THOMAS-EDISON · Saguenay
Valeur estimée
716 100 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 245,4 m² · constr. 1978 · terrain 803,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 600 $
Rôle antérieur 383 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636369564700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
22959
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
447 200 $
Rôle antérieur
383 300 $
ID provincial
94068636369564700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 209
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 971 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +29 868 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 830 947 $ Poids 59 % |
| 2 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 934 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +25 258 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 758 369 $ Poids 53 % |
| 3 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 958 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +25 372 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 961 612 $ Poids 51 % |
| 4 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge −30 920 $ | 756 449 $ Poids 46 % |
| 5 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +42 648 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 691 882 $ Poids 36 % |
| 6 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge +18 469 $ | 230 055 $ Poids 33 % |
| 7 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +98 518 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 217 131 $ Poids 30 % |
| 8 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 792 196 $ Poids 17 % |
| 9 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +70 663 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 923 416 $ Poids 16 % |
| 10 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +42 223 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 450 607 $ Poids 14 % |
| 11 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge −44 970 $ | 719 718 $ Poids 14 % |
| 12 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +15 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 381 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.