857 Rue THOMAS-EDISON · Saguenay
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 136,2 m² · constr. 1977 · terrain 764,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,7 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 272 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636369638600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22960
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
94068636369638600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 209
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 433 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge −5 889 $ | 425 528 $ Poids 79 % |
| 2 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 768 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 471 907 $ Poids 77 % |
| 3 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 445 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 390 002 $ Poids 74 % |
| 4 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 900 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 674 877 $ Poids 66 % |
| 5 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 950 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 403 357 $ Poids 63 % |
| 6 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 900 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 633 368 $ Poids 58 % |
| 7 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 902 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 811 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 329 409 $ Poids 57 % |
| 8 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 848 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +29 738 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 007 $ Poids 57 % |
| 9 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 926 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie +20 035 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 448 513 $ Poids 52 % |
| 10 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 987 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −32 816 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 673 691 $ Poids 52 % |
| 11 | 267, rue Letondal, Saguenay 2025-06-23 · 755 m · Vendu 504 800 $ (4 006 $/m²) 126 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 684 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge +22 716 $ | 589 633 $ Poids 50 % |
| 12 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge +33 963 $ | 549 190 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.