865 Rue THOMAS-EDISON · Saguenay
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 216,6 m² · constr. 1977 · terrain 832,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 343 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636369646600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22961
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
94068636369646600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 951 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 785 192 $ Poids 64 % |
| 2 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 925 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −19 369 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 710 192 $ Poids 55 % |
| 3 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 954 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −23 669 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 912 571 $ Poids 51 % |
| 4 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge +18 469 $ | 216 941 $ Poids 51 % |
| 5 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 654 662 $ Poids 48 % |
| 6 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +31 914 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 150 528 $ Poids 47 % |
| 7 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −41 280 $ · Ajust. âge −34 785 $ | 706 682 $ Poids 36 % |
| 8 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +66 083 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 685 377 $ Poids 26 % |
| 9 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +20 414 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 873 167 $ Poids 24 % |
| 10 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +16 730 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 423 364 $ Poids 23 % |
| 11 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +51 592 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 615 529 $ Poids 23 % |
| 12 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 813 274 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.