536 Rue MARGUERITE-TELLIER · Saguenay
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 92,1 m² · constr. 1979 · terrain 946,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 267 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636376234400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22970
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
94068636376234400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 94 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 523 799 $ Poids 93 % |
| 2 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 275 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 441 064 $ Poids 91 % |
| 3 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 513 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 417 390 $ Poids 86 % |
| 4 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 584 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 333 328 $ Poids 84 % |
| 5 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 204 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 005 $ Poids 83 % |
| 6 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 267 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 370 113 $ Poids 78 % |
| 7 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 543 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 288 159 $ Poids 73 % |
| 8 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 889 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge −7 736 $ | 395 400 $ Poids 68 % |
| 9 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 885 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 521 299 $ Poids 67 % |
| 10 | 536, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2025-04-23 · 0 m · Vendu 424 900 $ (4 613 $/m²) 92,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 415 $ Poids 63 % |
| 11 | 1188, rue Ravel, Saguenay 2025-06-27 · 521 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 397 212 $ Poids 63 % |
| 12 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 979 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 367 736 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.