526-528 Rue MARGUERITE-TELLIER · Saguenay
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 134,2 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 256 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636376259200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22972
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
94068636376259200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 485 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 470 749 $ Poids 90 % |
| 2 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 155 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge −3 926 $ | 424 572 $ Poids 86 % |
| 3 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 174 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 388 853 $ Poids 84 % |
| 4 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 813 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 402 186 $ Poids 72 % |
| 5 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 681 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 328 357 $ Poids 70 % |
| 6 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 942 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 670 301 $ Poids 65 % |
| 7 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 730 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge +13 405 $ | 447 321 $ Poids 63 % |
| 8 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 807 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +20 964 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 335 909 $ Poids 58 % |
| 9 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 888 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +25 998 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 267 $ Poids 58 % |
| 10 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 942 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 629 355 $ Poids 57 % |
| 11 | 267, rue Letondal, Saguenay 2025-06-23 · 653 m · Vendu 504 800 $ (4 006 $/m²) 126 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 684 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 588 150 $ Poids 55 % |
| 12 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 684 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +39 359 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 492 442 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.