524 Rue MARGUERITE-TELLIER · Saguenay
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 105,4 m² · constr. 1979 · terrain 814,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,4 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 259 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636377221600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22975
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
94068636377221600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 155 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 126 $ Poids 96 % |
| 2 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 82 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +23 685 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 559 597 $ Poids 86 % |
| 3 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 611 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 529 650 $ Poids 84 % |
| 4 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 601 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 381 587 $ Poids 83 % |
| 5 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 208 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 470 658 $ Poids 82 % |
| 6 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 571 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 354 864 $ Poids 73 % |
| 7 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 698 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 443 586 $ Poids 71 % |
| 8 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 748 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 367 780 $ Poids 68 % |
| 9 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 533 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 444 520 $ Poids 68 % |
| 10 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 552 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 305 925 $ Poids 66 % |
| 11 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 197 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −24 619 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 348 196 $ Poids 63 % |
| 12 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 835 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.