537 Rue MARGUERITE-TELLIER · Saguenay
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 183,1 m² · constr. 1997 · terrain 938,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 399 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636377812600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22980
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
94068636377812600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 861 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +17 942 $ · Ajust. âge +7 383 $ | 281 424 $ Poids 54 % |
| 2 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 647 641 $ Poids 47 % |
| 3 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 930 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +65 214 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 771 721 $ Poids 42 % |
| 4 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge +18 469 $ | 201 687 $ Poids 38 % |
| 5 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −45 559 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 073 055 $ Poids 35 % |
| 6 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 899 m · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −12 924 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 428 710 $ Poids 30 % |
| 7 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 725 343 $ Poids 28 % |
| 8 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +48 320 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 757 547 $ Poids 27 % |
| 9 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 572 021 $ Poids 27 % |
| 10 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +34 599 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 535 471 $ Poids 27 % |
| 11 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −37 867 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 611 368 $ Poids 24 % |
| 12 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 676 057 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.