503-507 Place COPERNIC · Saguenay
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 188,6 m² · constr. 1979 · terrain 728,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 286 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636378010400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22981
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
94068636378010400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 938 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge −14 766 $ | 263 509 $ Poids 45 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +18 469 $ | 204 191 $ Poids 44 % |
| 3 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 821 $ Poids 42 % |
| 4 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −32 839 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 085 774 $ Poids 40 % |
| 5 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 978 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +76 710 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 783 217 $ Poids 35 % |
| 6 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −30 758 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 618 476 $ Poids 32 % |
| 7 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 017 $ Poids 30 % |
| 8 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 402 079 $ Poids 29 % |
| 9 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +41 947 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 542 818 $ Poids 24 % |
| 10 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +58 782 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 762 010 $ Poids 23 % |
| 11 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 627 534 $ Poids 21 % |
| 12 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −28 439 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 824 314 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.