515 Place COPERNIC · Saguenay
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 104,9 m² · constr. 1978 · terrain 993,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 254 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636378305100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22983
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
94068636378305100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 159 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 480 581 $ Poids 97 % |
| 2 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 180 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 555 651 $ Poids 86 % |
| 3 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 598 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +45 743 $ | 526 100 $ Poids 85 % |
| 4 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 142 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 916 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 467 421 $ Poids 84 % |
| 5 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 710 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 379 011 $ Poids 78 % |
| 6 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 562 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 354 $ · Ajust. âge +29 165 $ | 352 519 $ Poids 74 % |
| 7 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 598 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 441 605 $ Poids 67 % |
| 8 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 933 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 680 $ Poids 66 % |
| 9 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 792 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 440 728 $ Poids 66 % |
| 10 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 600 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 303 972 $ Poids 65 % |
| 11 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 864 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 365 476 $ Poids 63 % |
| 12 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge +24 557 $ | 573 291 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.