521-525 Place COPERNIC · Saguenay
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 116,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 103,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,3 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 271 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636378722800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22985
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
94068636378722800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 318 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 363 350 $ Poids 89 % |
| 2 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 716 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 305 200 $ Poids 77 % |
| 3 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 556 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 268 $ · Ajust. âge +45 743 $ | 553 510 $ Poids 74 % |
| 4 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 193 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 034 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 508 659 $ Poids 74 % |
| 5 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 785 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 910 $ Poids 73 % |
| 6 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 809 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 461 908 $ Poids 68 % |
| 7 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 719 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 398 841 $ Poids 67 % |
| 8 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 946 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 314 192 $ Poids 66 % |
| 9 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 793 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 373 892 $ Poids 64 % |
| 10 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 906 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 407 $ Poids 63 % |
| 11 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 862 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge +13 405 $ | 420 452 $ Poids 60 % |
| 12 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 839 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −29 055 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 630 722 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.