874 Boulevard UNIVERSITE E E · Saguenay
Valeur estimée
540 000 $
Autre · terrain 12 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 629 m²
Frontage
383,2 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 267 400 $
Rôle antérieur 3 919 500 $ -16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636379372800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
28
Unité de voisinage
22986
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 345 700 $
Valeur bâtiment
1 921 700 $
Rôle antérieur
3 919 500 $
ID provincial
94068636379372800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 211 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 148 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 67 % |
| 3 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 265 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 111 $ Poids 65 % |
| 4 | 966-968, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-05-01 · 357 m · Vendu 532 000 $ (3 838 $/m²) 138,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 708 $ Poids 64 % |
| 5 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 411 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 615 $ Poids 62 % |
| 6 | 475-477, rue Massenet, Saguenay 2026-06-04 · 482 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 62 % |
| 7 | 526-528, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-01-14 · 254 m · Vendu 402 500 $ (2 999 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 752 $ Poids 61 % |
| 8 | 1114 et 1116, rue Mozart, Saguenay 2026-06-01 · 555 m · Vendu 375 000 $ (4 006 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 60 % |
| 9 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 583 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 000 $ Poids 60 % |
| 10 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 617 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 500 $ Poids 59 % |
| 11 | 892-894, rue Georges-Vanier, Saguenay 2026-06-15 · 672 m · Vendu 430 000 $ (3 554 $/m²) 121 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 56 % |
| 12 | 347-349, des Champs-Élysées, Saguenay 2025-12-05 · 414 m · Vendu 337 000 $ (3 536 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 905 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.