1050 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
642 500 $
Autre · 4 871 $/m² · 131,9 m² · constr. 1995 · terrain 2 085,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 085,6 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 429 200 $
Rôle antérieur 1 118 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636385412800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
22990
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 400 $
Valeur bâtiment
1 095 800 $
Rôle antérieur
1 118 800 $
ID provincial
94068636385412800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 282 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +33 530 $ | 507 378 $ Poids 95 % |
| 2 | 526-528, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-01-14 · 200 m · Vendu 402 500 $ (2 999 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge +34 213 $ | 470 515 $ Poids 89 % |
| 3 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 206 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 416 063 $ Poids 87 % |
| 4 | 966-968, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-05-01 · 466 m · Vendu 532 000 $ (3 838 $/m²) 138,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 555 110 $ Poids 85 % |
| 5 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 191 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge +29 445 $ | 454 586 $ Poids 85 % |
| 6 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 509 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 352 903 $ Poids 80 % |
| 7 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 695 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 434 124 $ Poids 79 % |
| 8 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 941 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 665 040 $ Poids 66 % |
| 9 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 729 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 468 644 $ Poids 65 % |
| 10 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 775 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 296 $ Poids 62 % |
| 11 | 892-894, rue Georges-Vanier, Saguenay 2026-06-15 · 893 m · Vendu 430 000 $ (3 554 $/m²) 121 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 368 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 790 $ Poids 62 % |
| 12 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 890 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 965 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.