639 Rue EMILE-GIRARDIN app. 102 app. 102 · Saguenay
Valeur estimée
208 700 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 55,5 m² · constr. 1985 · terrain 117,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 500 $
Rôle antérieur 90 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636390305100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22996
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
90 700 $
ID provincial
94068636390305100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue des Bernaches, Saguenay 2024-12-18 · 964 m · Vendu 252 500 $ (4 856 $/m²) 52 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 432 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 311 955 $ Poids 30 % |
| 2 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (4 631 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 263 661 $ Poids 27 % |
| 3 | 2206, rue des Roitelets, Saguenay 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 256 997 $ Poids 23 % |
| 4 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 252 500 $ (4 046 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge −11 362 $ | 250 574 $ Poids 22 % |
| 5 | 1985, rue des Colombes, Saguenay 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (4 483 $/m²) 65,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −23 089 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 281 546 $ Poids 12 % |
| 6 | 1953, rue des Colombes, Saguenay 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 299 999 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 307 950 $ Poids 6 % |
| 7 | 1971, rue des Colombes, Saguenay 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (4 824 $/m²) 65,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −23 637 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 322 731 $ Poids 5 % |
| 8 | 34, Boulevard de l' Université, Saguenay 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (1 235 $/m²) 64,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 426 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.