639 Rue EMILE-GIRARDIN app. 108 app. 108 · Saguenay
Valeur estimée
286 500 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 71,2 m² · constr. 1985 · terrain 117,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 100 $
Rôle antérieur 123 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636390305100010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23002
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
94068636390305100010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 240 m · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 368 678 $ Poids 81 % |
| 2 | 529, rue des Chevaliers, Saguenay 2025-06-26 · 676 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −25 957 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 373 945 $ Poids 36 % |
| 3 | 781, rue Chabanel, Saguenay 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 451 500 $ (5 623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −25 583 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 508 350 $ Poids 28 % |
| 4 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (4 631 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 300 017 $ Poids 27 % |
| 5 | 1611, rue des Morillons, Saguenay 2024-08-30 · 827 m · Vendu 301 000 $ (3 874 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 837 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 366 306 $ Poids 24 % |
| 6 | 2206, rue des Roitelets, Saguenay 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 289 706 $ Poids 23 % |
| 7 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 252 500 $ (4 046 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge −11 362 $ | 282 339 $ Poids 22 % |
| 8 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −31 490 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 372 796 $ Poids 20 % |
| 9 | 1985, rue des Colombes, Saguenay 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (4 483 $/m²) 65,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 316 740 $ Poids 19 % |
| 10 | 552, chemin Saint-Thomas, Saguenay 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 742 $ Poids 19 % |
| 11 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 95 957 $ Poids 18 % |
| 12 | 2084, rue des Roitelets, Saguenay 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 095 $/m²) 84,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −33 626 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 882 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.