639 Rue EMILE-GIRARDIN app. 115 app. 115 · Saguenay
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 85,6 m² · constr. 1985 · terrain 117,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 200 $
Rôle antérieur 131 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636390305100010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23009
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
94068636390305100010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 564 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 495 664 $ Poids 86 % |
| 2 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 564 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 416 621 $ Poids 86 % |
| 3 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 564 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 497 228 $ Poids 86 % |
| 4 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 338 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge +3 868 $ | 393 310 $ Poids 85 % |
| 5 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 564 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 474 065 $ Poids 83 % |
| 6 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 240 m · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +17 298 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 401 027 $ Poids 82 % |
| 7 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 410 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −19 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 788 $ Poids 78 % |
| 8 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 704 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 437 424 $ Poids 72 % |
| 9 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 821 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 453 169 $ Poids 67 % |
| 10 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 857 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge +36 005 $ | 415 501 $ Poids 62 % |
| 11 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 817 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 322 803 $ Poids 61 % |
| 12 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 628 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 783 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.