1353 Rue CHAMPS-ELYSEES · Saguenay
Valeur estimée
386 800 $
Autre · 2 026 $/m² · 190,9 m² · constr. 1986 · terrain 787,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,3 m²
Frontage
—
CUBF
6211
Usage
Service de buanderie, de nettoyage à sec et de teinture (sauf les tapis)
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 220 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636390778600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
67582
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
94068636390778600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345-1347, rue Alphonse-Desjardins, Saguenay 2025-11-10 · 88 m · Vendu 400 000 $ (2 071 $/m²) 193,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 436 742 $ Poids 85 % |
| 2 | 1226-1228, rue Basile-Villeneuve, Saguenay 2026-06-01 · 345 m · Vendu 539 000 $ (2 585 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −22 749 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 528 437 $ Poids 82 % |
| 3 | 1245-1247, rue Ravel, Saguenay 2025-11-07 · 665 m · Vendu 508 000 $ (2 692 $/m²) 188,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 608 777 $ Poids 70 % |
| 4 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 644 165 $ Poids 48 % |
| 5 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 263 m · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 416 364 $ Poids 45 % |
| 6 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 859 998 $ Poids 44 % |
| 7 | 1405-1407, rue des Maristes, Saguenay 2025-11-03 · 993 m · Vendu 490 000 $ (2 281 $/m²) 214,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −27 260 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 090 $ Poids 42 % |
| 8 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 974 $ Poids 39 % |
| 9 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +23 948 $ · Ajust. âge −6 153 $ | 273 894 $ Poids 36 % |
| 10 | 1306-1308, rue Bégin, Saguenay 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 205 $/m²) 202,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 756 160 $ Poids 29 % |
| 11 | 1461 et 1463, rue Alphonse-Desjardins, Saguenay 2025-02-06 · 248 m · Vendu 488 000 $ (2 137 $/m²) 228,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 266 $ · Ajust. superficie −40 061 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 544 085 $ Poids 29 % |
| 12 | 784-786, rue Scott, Saguenay 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 070 $/m²) 208,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −27 012 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 729 837 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.