1355 Rue CHAMPS-ELYSEES · Saguenay
Valeur estimée
487 700 $
Autre · 2 367 $/m² · 206 m² · constr. 1986 · terrain 803 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
803 m²
Frontage
—
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 302 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636390778600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
67583
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
94068636390778600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1226-1228, rue Basile-Villeneuve, Saguenay 2026-06-01 · 352 m · Vendu 539 000 $ (2 585 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 547 955 $ Poids 93 % |
| 2 | 1345-1347, rue Alphonse-Desjardins, Saguenay 2025-11-10 · 87 m · Vendu 400 000 $ (2 071 $/m²) 193,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 452 382 $ Poids 80 % |
| 3 | 1245-1247, rue Ravel, Saguenay 2025-11-07 · 667 m · Vendu 508 000 $ (2 692 $/m²) 188,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +23 287 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 629 103 $ Poids 62 % |
| 4 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 347 m · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −58 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 573 $ Poids 56 % |
| 5 | 1405-1407, rue des Maristes, Saguenay 2025-11-03 · 991 m · Vendu 490 000 $ (2 281 $/m²) 214,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 574 313 $ Poids 53 % |
| 6 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 267 m · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 429 731 $ Poids 45 % |
| 7 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 999 m · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −35 445 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 637 782 $ Poids 45 % |
| 8 | 1461 et 1463, rue Alphonse-Desjardins, Saguenay 2025-02-06 · 240 m · Vendu 488 000 $ (2 137 $/m²) 228,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 266 $ · Ajust. superficie −23 930 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 560 216 $ Poids 44 % |
| 9 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −35 794 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 725 717 $ Poids 43 % |
| 10 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 403 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 670 363 $ Poids 43 % |
| 11 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 996 m · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −55 352 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 688 609 $ Poids 39 % |
| 12 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +52 360 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 895 612 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.