1361 Rue CHAMPS-ELYSEES · Saguenay
Valeur estimée
791 400 $
Autre · 2 310 $/m² · 342,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 734,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 734,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
5230
Usage
Vente au détail de peinture, de verre et de papier tenture
Valeur au rôle 2026 — composition
696 700 $
Rôle antérieur 562 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636390885600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
60204
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
472 700 $
Rôle antérieur
562 800 $
ID provincial
94068636390885600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 1 359 000 $ (3 961 $/m²) 343,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 499 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge −47 565 $ | 1 421 944 $ Poids 34 % |
| 2 | 1400-1406, Rue Alphonse-Desjardins, Saguenay 2024-09-12 · 120 m · Vendu 420 000 $ (1 378 $/m²) 304,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +26 121 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 572 854 $ Poids 31 % |
| 3 | 460, rue des Crécerelles, Saguenay 2024-10-07 · 904 m · Vendu 625 000 $ (1 841 $/m²) 339,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 816 538 $ Poids 28 % |
| 4 | 2151-2157, rue des Roitelets, Saguenay 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 998 000 $ (2 514 $/m²) 396,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 366 $ · Ajust. superficie −68 268 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 1 012 118 $ Poids 26 % |
| 5 | 268-274, rue Des Merlebleus, Saguenay 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (2 550 $/m²) 386,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −55 601 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 971 517 $ Poids 22 % |
| 6 | 1432-1438, Rue Alphonse-Desjardins, Saguenay 2024-04-12 · 192 m · Vendu 76 876 $ (252 $/m²) 304,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 209 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 107 553 $ Poids 20 % |
| 7 | 1420-1426, Rue Alphonse-Desjardins, Saguenay 2024-03-22 · 180 m · Vendu 50 791 $ (167 $/m²) 304,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +5 079 $ | 72 506 $ Poids 18 % |
| 8 | 92 à 98, rue d'Youville, Saguenay 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (1 661 $/m²) 334,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 724 015 $ Poids 17 % |
| 9 | 1953, rue des Cigognes, Saguenay 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 660 $/m²) 341,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 466 696 $ Poids 13 % |
| 10 | 34-40, rue William Est, Saguenay 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (2 746 $/m²) 302,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +55 324 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 937 242 $ Poids 9 % |
| 11 | 610-626, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-03-12 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (625 $/m²) 336 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 288 785 $ Poids 6 % |
| 12 | 554-560, rue Sainte-Anne, Saguenay 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (1 364 $/m²) 293,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +33 617 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 638 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.