1186 Rue LORENZO-GENEST app. 104 app. 104 · Saguenay
Valeur estimée
341 300 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 95,5 m² · constr. 1981 · terrain 202,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 158 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636392209900010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23019
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
94068636392209900010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 486 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 151 $ Poids 87 % |
| 2 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 492 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge −3 868 $ | 406 430 $ Poids 85 % |
| 3 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 605 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 338 833 $ Poids 84 % |
| 4 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 503 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 535 459 $ Poids 83 % |
| 5 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 601 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 465 711 $ Poids 80 % |
| 6 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 674 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 452 879 $ Poids 79 % |
| 7 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 748 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 428 115 $ Poids 74 % |
| 8 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 484 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 379 046 $ Poids 72 % |
| 9 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 637 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 613 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 507 037 $ Poids 70 % |
| 10 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 600 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 727 $ Poids 69 % |
| 11 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 773 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 814 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 527 314 $ Poids 67 % |
| 12 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 651 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 355 953 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.