1186 Rue LORENZO-GENEST app. 302 app. 302 · Saguenay
Valeur estimée
301 500 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 73,9 m² · constr. 1981 · terrain 202,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 135 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636392209900010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23025
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
94068636392209900010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 229 m · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 744 $ Poids 89 % |
| 2 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 773 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 241 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 458 259 $ Poids 47 % |
| 3 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 773 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −34 182 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 385 618 $ Poids 47 % |
| 4 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 773 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −40 796 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 460 227 $ Poids 47 % |
| 5 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 773 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −36 337 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 441 108 $ Poids 45 % |
| 6 | 781, rue Chabanel, Saguenay 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 451 500 $ (5 623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −17 993 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 515 940 $ Poids 39 % |
| 7 | 529, rue des Chevaliers, Saguenay 2025-06-26 · 909 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −20 305 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 372 597 $ Poids 37 % |
| 8 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 945 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −31 757 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 404 275 $ Poids 33 % |
| 9 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −32 208 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 419 099 $ Poids 31 % |
| 10 | 552, chemin Saint-Thomas, Saguenay 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 012 $ Poids 27 % |
| 11 | 545, rue des Pluviers, Saguenay 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −27 537 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 365 990 $ Poids 24 % |
| 12 | 1611, rue des Morillons, Saguenay 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (3 874 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 837 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 365 516 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.